Korianderhof 15, BARENDRECHT

Rustig aan een breed plantsoen gelegen, keurig onderhouden (hof)gezinswoning met heerlijke tuin en inpandige berging.

De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving en de laatste jaren op diverse punten gemoderniseerd waarbij een groot gedeelte van de ramen zijn vervangen door kunststof met isolerende beglazing.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Ruime voor- en achtertuin
- Achtertuin gelegen op het NO
- Bijkeuken en inpandige berging
- Houten berging in de achtertuin
- 113 m2 eigen grond
- Bouwjaar 1965
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2018)
- Vernieuwde dakbedekking bijkeuken/inpandige berging
- Nieuw dakraam zolderkamer (2022)
- Energielabel C

Oplevering
In overleg (indicatie eind oktober 2022)

Ligging
De Korianderhof is gelegen in de Kruidenbuurt met het dorpscentrum op loopafstand.
De wijk is kindvriendelijk en dichtbij diverse voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, openbaar vervoer voorzieningen (bus en NS-station).

Diverse sport- en recreatieve gelegenheden zoals sportpark De Bongerd, Park Buitenoord en de natuurgebieden Zuidpolder, Oude Maas en de Carnisse- en Rhoonse Grienden bevinden zich allemaal in de nabije omgeving.

Bijzonderheden
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 50 jaar oud is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Entree/tochtportaal, meterkast, hal, toiletruimte voorzien van fonteintje, bergkast en trap naar 1e verdieping.
Woonkamer (type doorzon) voorzien van parketvloer, gepleisterde muren met doorloop naar de half open keuken gelegen aan de achterzijde.
Moderne keuken in U-opstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.
Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en de inpandige berging. Berging voorzien van kleine bergvliering, elektra en water. Deur naar tuin.

Tuin voorzien van separate houten berging en achterom.

1e verdieping
Overloop en geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting wasmachine.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 en 3 gelegen aan de achterzijde.

2e verdieping
Voorzolder met opstelplaats cv-ketel (2018), dakraam en berging achter de schotten.
Zolderkamer voorzien van dakraam (2022).

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.