Filosofentuin 69, CAPELLE AAN DEN IJSSEL

Geweldig ruim familiehuis (type 2-1 kap) in een mooi gedeelte van de wijk Schollevaar. De woning beschikt over een aanpandige garage met opbouw, ruime tuin, stenen berging aan de voorzijde en parkeergelegenheid op eigen terrein.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen en de ruimte te ervaren!

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Zeer riante 2-1 kap hoekwoning met garage inclusief opbouw
- 5 slaapkamers
- Dakterras zowel aan de voor- als achterzijde
- Voorzien van zonnepanelen (17 stuks)
- Geheel voorzien van isolerende beglazing
- Gedeeltelijk houten- en aluminium kozijnen
- Aanpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare roldeur
- Voldoende hoogte in de garage om bijvoorbeeld een kleine bus camper te stallen
- Royale woonkeuken in aanbouw
- Grote schuifpui naar de tuin welke aan beide zijde is te openen
- In 2021 een kunststof, antraciet kleurige schutting geplaatst met de buren
- Tuin onder andere voorzien van romantisch prieeltje, douche en schuur voor houtopslag
- 163 m2 woonoppervlak
- 206 m2 eigen grond
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Bouwjaar 1984
- Energielabel C

Oplevering
In overleg (indicatie februari 2022)

Ligging
De Filosofentuin is gelegen in een mooi gedeelte van de wijk Schollevaar in een zeer rustige straat. Parkeren is mogelijk op eigen terrein of op de openbare weg.

Schollevaar is de grootste wijk van Capelle aan den IJssel en ligt aan het Schollebos. In de directe omgeving bevinden zich voldoende recreatieve mogelijkheden zowel voor oud als jong.

Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (NS station Schollevaar) en uitvalswegen (A16 en A20).

Winkelcentrum Picassopassage met haar overdekte winkels ligt ook op korte afstand van de woning.

Indeling
Begane grond
Entree met ruime hal, bergkast en toiletruimte voorzien van romantische verlichting.
Woonkamer met meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, trapkast, speksteenkachel (rendement 86%) en grote schuifpui naar de tuin.
Riante open keuken in de aanbouw in wandopstelling voorzien van houten aanrechtblad, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, 2 koelkasten, vriezer, vaatwasser (2020) en deur naar de garage.
Garage voorzien van aansluiting wasmachine- en droger, boiler voor het warme water (keuken) en elektrische roldeur.

De gehele begane grond is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming.

Tuin
Grote schuifpui (aan 2 zijden te openen) naar de tuin voorzien van elektrisch zonnescherm. Prieeltje. Recent geplaatste kunststof schutting tussen de buren. Buitendouche. Houten berging met houtopslag en deur naar de straatzijde.

1e verdieping
Overloop, 2e toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, trap naar 2e verdieping en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met vaste kast.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de voorzijde.
Riante, geheel betegelde badkamer voorzien van hoekligbad (Whirlpool), infrarood sauna, wastafelmeubel, handdoekradiator, elektrische vloerwarming en deur naar dakterras (bovenop uitbouw).

2e verdieping
Overloop met bergkast.
Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde voorzien van dakkapel en vaste kasten onder de schuine kap
Slaapkamer 5 met harmonica glazen deuren naar dakterras en Velux dakraam

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Bijzonderheden
Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 35 jaar oud is.

Kadastrale gegevens
Gemeente Capelle ad IJssel
Sectie D
Nummer 2408
Groot 206 m2

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.