Botter 3, OUD-BEIJERLAND

Wonen in een fijne, grotendeels gemoderniseerde eengezinswoning, met heerlijke zonnige tuin en veel privacy aan de voorzijde? Dat kan!

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Nieuwe, moderne keuken in hoekopstelling
- Prachtige zwarte shutters voor het keukenraam (2021)
- De gehele begane grond is volledig opnieuw gestuukt inclusief plafond (2020)
- Moderne, zwarte stalen woonkamerdeur (2021)
- Zonnige achtertuin (Z)
- De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer in grijstint (2021)
- 3 slaapkamers op de 1e verdieping
- Compleet vernieuwde, moderne badkamer in de kleuren anno nu (2021)
- Ruime zolderkamer op de 2e verdieping
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2008)
- De woning is op de begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1982
- Energielabel D

Oplevering
In overleg (snelle oplevering is bespreekbaar).

Ligging
De Botter is gelegen in de woonwijk Zoomwijck op een zeer beschutte ligging. De voorzijde van de woning is gelegen aan een voetpad met beplanting en singel dus geen inkijk!

Een bushalte bevindt zich op loopafstand aan de Zoomwijcklaan zodat Rotterdam Zuidplein of station Lombardijen goed is te bereiken.

Huisartsenpraktijk, een medisch centrum, basisscholen, kinderopvang, buurtwinkels en het dorpscentrum bevinden zich allemaal in de nabije omgeving. Voor de kinderen zijn er voldoende speelgelegenheden in de wijk te vinden alsmede Natuurspeeltuin De Oude Tol.

Kortom; een rustige locatie met alle voorzieningen op korte afstand evenals de uitvalswegen naar Rotterdam of het zuiden van Nederland.

Bijzonderheden
Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 40 jaar oud is. Op het dak van de berging bevinden zich asbestplaten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toiletruimte met fonteintje en trap naar 1e verdieping.
Woonkamer met deur naar de achtertuin. Moderne open keuken in hoekopstelling gelegen aan de voorzijde.

De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer (2021).

Tuin met stenen berging en achterom.

1e verdieping
Overloop met trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1 en 2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde.
Moderne badkamer met douche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2021).

2e verdieping
Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel, aansluiting wasmachine- en droger en opbergruimte.
Ruime zolderkamer voorzien van 2 dakramen en bergruimte onder de schotten.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.