Ruwaardlaan 76, RIDDERKERK

Wat een heerlijke woning is dit! Deze 3-kamer maisonnette woning is gelegen op de tweede- en derde verdieping in de gewilde wijk Slikkerveer.

De woning beschikt onder andere over mooi groen uitzicht over de singel vanuit de woonkamer, 2 slaapkamers, ruime badkamer voorzien van ‘bubbel’bad en een keurige laminaatvloer in de gehele woning.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Maisonnette woning verdeeld over de 2e- en 3e verdieping
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Keuken en voordeur voorzien van rolluiken
- Vanuit de woonkamer leuk uitzicht over de singel
- De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden
- Meterkast vernieuwd met uitgebreidere groepen
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (u00b1 1999)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1960
- Woonoppervlakte ca. 73 m2
- Bijdrage VvE € 108,- per maand
- Energielabel E

Oplevering
In overleg (indicatie medio oktober 2021)

Ligging
De Ruwaardlaan ligt in de wijk Slikkerveer met de winkels aan het Dillenburgplein om de hoek evenals de opstapplaats voor de bus. Basisscholen en middelbaar onderwijs in de nabije omgeving gelegen.

Voor de sportfanaten of de recreant bevinden zich diverse sportverenigingen in- en om het Reyerpark.

Ook voor de shoppers onder ons is grote winkelcentrum De Ridderhof op nog geen 10 minuten auto-afstand gelegen.

Bijzonderheden
Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 60 jaar oud is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Open portiek met brievenbussen en trap naar de galerijen.
De bergingen bevinden zich achter het complex.

2e verdieping
Entree, meterkast, gang met toiletruimte, bergkast en trap naar de 3e verdieping. Ruime keuken gelegen aan de galerijzijde in hoekopstelling voorzien van koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en open bergruimte onder de trap.
Middels toog toegang tot de woonkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van zonnescherm. Leuk uitzicht over singel en groen.

Voorzijde voorzien van rolluiken.

3e verdieping
Overloop met opstelplaats cv-combiketel en 2 vaste bergkasten waarvan 1 met opstelplaats wasmachine.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde voorzien van vaste schuifkasten.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Ruime badkamer (voormalige slaapkamer) voorzien van Whirlpool/douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en verlaagd plafond voorzien van speakers (thans afgesloten).

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.