Graaf Florisstraat 11, RIDDERKERK

In de wijk Slikkerveer gelegen, strak afgewerkte en gemoderniseerde eengezinswoning met o.a. openslaande deuren naar de tuin, gestuukte muren en moderne badkamer.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Grotendeels gemoderniseerd in 2019
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Moderne badkamer voorzien van o.a. vloerverwarming!
- Openslaande deuren naar de tuin (ZO)
- Schutting tuin vernieuwd in 2019
- De woning is grotendeels voorzien van strak gestuukte muren
- Alle leidingen en elektra zijn vervangen in 2019
- Hardhouten kozijnen
- Strakke spanplafonds op de begane grond en 1e verdieping
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2019)
- Woonoppervlakte ca. 91 m2
- Eigen grond
- Bouwjaar 1958
- Energielabel D

Oplevering
In overleg (indicatie april 2023)

Ligging
De Graaf Florisstraat is gelegen in de kindvriendelijke wijk Slikkerveer met de winkels aan het Dillenburgplein op loopafstand. (Basis)scholen, kinderdagverblijven, opstapplaatsen voor openbaar vervoer èn de waterbus bevinden zich allemaal in de nabije omgeving.

Bijzonderheden
In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 60 jaar oud is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, geheel betegelde moderne toiletruimte met fonteintje, verdiepte berg/trapkast en trap naar 1e verdieping.
Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken gelegen aan de achterzijde in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vrieskast en natuurstenen aanrechtblad.

Ruime voortuin. Achtertuin met stenen berging (mogelijkheid tot sport/fitnessruimte; voldoende haken en stangen aanwezig) en achterom.

De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat

1e verdieping
Overloop met trap naar 2e verdieping.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Gemoderniseerde badkamer (2019) met riante inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, 2e toilet, plafond voorzien van inbouwspots en voorzien van elektrische vloerverwarming.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping
Overloop/voorzolder met wasgelegenheid, opstelplaats cv-combiketel, unit mechanische ventilatie en dakkapel aan de achterzijde.
Ruime slaapkamer voorzien van dakkapel zowel aan de voor- als achterzijde.

Over de gehele 2e verdieping bergruimte achter de knieschotten.

De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.