Bijlwerffstraat 33 Bii, ROTTERDAM

Om de hoek willen wonen van het Vroesenpark? Dan is dit uw kans!

In het geliefde Blijdorp gelegen 4-kamer bovenwoning op de tweede- en halve derde verdieping met balkon aan voor- en achterzijde èn de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- De woning beschikt over 2/3-slaapkamers en 2 sanitaire ruimtes
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras
- De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer
- Grote woonkeuken met kookeiland en deur naar balkon (N/W)
- CV-combiketel (2018) met een hoog vermogen (gebruik van warm water in de badkamer èn keuken zonder druk
  verlies)
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde dubbele beglazing en achter enkel glas
- Actieve VvE; bijdrage €173,- per maand (deze bijdrage is tijdelijk verhoogd i.v.m. groot onderhoud aan de
  achtergevel. Deze werkzaamheden zullen bestaan uit de gevel nalopen en waar nodig herstellen en kozijnen aan
  de achterzijde vervangen inclusief plaatsen dubbele beglazing. De planning voor deze werkzaamheden is eind
  2020)
- Gelegen op eigen grond
- Bouwjaar 1933
- Energielabel D
- Woonoppervlakte ca. 91 m2

Oplevering
In overleg

Ligging
De Bijlwerffstraat is gelegen in een rustige straat met veel groen in de wijk Blijdorp tussen de Statenweg en de Vroesenlaan in en op steenworp afstand van het Vroesenpark!

Buurtwinkels, supermarkt, scholen, openbaar vervoer voorzieningen (bus en Randstad rail) bevinden zich allemaal op loopafstand. Alles is per fiets ook prima te bereiken. Het centrum van Rotterdam en Centraal Station bevinden zich op ca. 10 fietsafstand.

Betaald parkeren aan de openbare weg of middels een parkeervergunning.

Bijzonderheden
- Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het
RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 60
jaar oud is.
- De wijk Blijdorp is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met
andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de
particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een
bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst
wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Gedeelde opgang naar 2e verdieping.

2e verdieping
Entree/hal, meterkast, trap naar 3e verdieping en toegang tot de woonkamer gelegen aan de voorzijde met voldoende vaste kastruimte en schuifdeur voorzien van glas-in-lood naar kamer 2 eveneens gelegen aan de voorzijde. Grote woonkeuken gelegen aan de achterzijde voorzien van kookeiland met 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, wastafel, toilet en ventilator.

Halve 3e verdieping (voorzijde)
Overloop met opstelplaats cv-combiketel en lichtkoepel. Toegang tot de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 met deur naar het balkon en toegang tot de (vlucht)trap naar het dak.
Slaapkamer 2 voorzien van 2e badkamer met douche, wastafel en 2e toilet en eveneens toegang tot het balkon

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.