Aelbrechtskade 46, ROTTERDAM

Keurig onderhouden, ruime vier-kamer maisonnette woning gelegen op de tweede- en derde verdieping met balkon en berging op de begane grond.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Keurig onderhouden woning voorzien van een ruime woonkamer
- Woonoppervlakte ca. 125 m2
- 3 slaapkamers waarvan 1 met deur naar balkon
- Verdeeld over 2 woonlagen; 2e- en 3e verdieping
- De gehele woning is voorzien van een brede plank laminaatvloer
- Gelegen op eigen grond
- VvE bijdrage € 112,- per maand
- Schilderwerk buitenzijde verricht in 2020
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2017/2018)
- Energielabel A

Oplevering
Per direct

Ligging
De woning is gelegen in een modern appartementencomplex in de wijk Het Nieuwe Westen met het centrum van Rotterdam op ca. 10 minuten fietsafstand. Buurtwinkels en een grote supermarkt bevinden zich op zeer korte afstand aan het Matheneserplein.

De wandelboulevard aan de Aelbrechtskade langs de Delfshavensche Schie biedt de mogelijkheid tot een heerlijke lange wandeling langs het water richting historisch Delfshaven of de andere kant op richting Overschie.

Goede bereikbaarheid zowel met eigen- als openbaar vervoer voorzieningen (opstapplaatsen voor bus- en tram op het Mathenesserplein of busstation op de Allard Piersonstraat of Beukelsweg). Betaald parkeren aan de openbare weg of in de parkeergarage ‘Mathenesserplein’ op loopafstand gelegen aan de Aelbrechtskade.

Bijzonderheden
Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas nà ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden; er is geen koop!
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst beide hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.

Indeling
Begane grond
Afgesloten portiek met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis, toegang tot de lift en bergingen.

2e verdieping
Entree, meterkast, gang, trapopgang naar 3e verdieping en geheel betegelde, moderne toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje. Keuken gelegen aan de galerijzijde in wandopstelling voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse vaatwasser. Bijkeuken met mogelijkheid tot aansluiting wasmachine. Ruime woonkamer gelegen aan de Craandijkstraat-zijde.

3e verdieping
Overloop met cv-/waskast. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met deur naar het balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van Frans balkon. Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de voorzijde. Moderne, ruime geheel betegelde badkamer voorzien van glazen ligbad met bubbels, licht en muziek, separate douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet.

De gehele woning is voorzien van een brede plank laminaatvloer.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.