Kerstroosstraat 8 D, ROTTERDAM

Ready to move? Dozen inpakken en verhuizen dan maar!

Instapklaar, ruim 2-kamer appartement gelegen op de 3e (top) verdieping met balkon aan de voor- en achterzijde.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- De woning is in 2020 volledig gerenoveerd
- Luxe badkamer met inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting
- Inductiekookplaat, keukenkraan, gootsteen en aanrechtblad dateren van 2020
- Afvoer in de keuken gaat d.m.v. sanibroyeur
- Balkon voorzijde gelegen op het Westen / balkon achterzijde ochtendzon
- Gehele woning voorzien van een antracietkleurige gietvloer en brede plinten
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing
- Actieve VvE; bijdrage € 137,17 per maand
- Vlizotrap naar de zolderverdieping (geen eigendom/gebruiksrecht VvE)
- Berging in de onderbouw
- Bouwjaar 1958
- Eigen grond
- Energielabel G
- Gratis parkeren op de openbare weg

Oplevering
In overleg

Ligging
De Kerstroosstraat is een zijstraat van de altijd gezellige Peppelweg in de wijk Schiebroek. De woning is gelegen boven winkels en op vrijdag is de wekelijkse en plaatselijke markt op het Rodondendronplein.

Verder zijn de opstapplaatsen voor openbaar vervoer op loopafstand (bus en tram). Haltes voor de Randstadrail (halte Meijersplein of Melanchtonweg) bevinden zich op korte afstand zodat Den Haag en omstreken ook snel zijn te bereiken en dus geen last van files onderweg!

Basis- en middelbare scholen bevinden zich ook allemaal in de wijk.

Wat meer behoefte aan wat groen en ontspanning? Dan is het Wilgenplas park, Berg- en Broekpark en de naastgelegen kinderboerderij de Wilgenhof aan de Ringdijk en uiteraard voor de kleintjes onder ons; het Plaswijckpark in de nabije omgeving gelegen.

Kortom; een zeer centraal gelegen woning in een wijk voor zowel jong als oud en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 60 jaar oud is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Gesloten portiek met trappenhuis en toegang tot de kelderbergingen.

3e (top)verdieping
Meterkast naast de voordeur.
Entree/hal met gangkast en toegang tot de vertrekken.
Moderne keuken gelegen aan de voorzijde in wandopstelling voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, sanibroyeur en deur naar het balkon (W).
Luxe badkamer met inloopdouche, hangcloset, handdoekradiator en wastafelmeubel met spiegel voorzien van ledverlichting.
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met deur naar balkon en vlizotrap naar de zolderverdieping.

Strakke gietvloer met mooie brede plinten in de gehele woning.

Zolderverdieping
Opstelplaats cv-combiketel en aansluiting wasmachine- en droger.
Deze verdieping is wel beloopbaar maar verder niet afgewerkt

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.