Alerdincksingel 28, ROTTERDAM

Aan de rand van de Beverwaard, aan een brede singel gelegen 4-kamer hoekbenedenwoning met ruime tuin.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Aan de voorzijde vrij uitzicht over de singel
- Living met open keuken onder andere voorzien van kookeiland met eetbar
- De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer
- Ruime tuin gelegen op het Noord Oosten voorzien van stenen berging en achterom
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
- VvE bijdrage € 100,- per maand
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2016)
- Woonoppervlakte ca. 83 m2
- Energielabel C
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
- Gratis parkeren in de wijk

Oplevering
In overleg (indicatie begin december 2021)

Ligging
De Alerdincksingel is gelegen aan de rand van de Beverwaard met openbaar vervoer (tramlijn 23) op loopafstand waardoor het centrum van Rotterdam in ongeveer een half uur is te bereiken.

De wijk kenmerkt zich door de vele hofjes waar kinderen rondom de huizen kunnen spelen. Regelmatig worden in de wijk activiteiten georganiseerd zoals bijvoorbeeld het jaarlijkse wijkfeest.

Aan de Oude Watering is het centrale winkelcentrum van de Beverwaard. Voldoende kinderopvang in de omgeving gelegen evenals basisscholen. Uitvalswegen richting Ridderkerk of de snelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

Bijzonderheden
- Kadastraal bekend gemeente IJsselmonde, sectie F, complexaanduiding 2434-A, indexnummer 73
- Indicatie maandelijkse energiekosten € 140,- per maand
- Gemeentelijke belastingen ca. € 715,- (over het jaar 2021)
- Waterschapslasten ca. € 326,- (over het jaar 2021)
- Eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Wijkeigenaren Kasteeltuinen Beverwaard (gelegen achter de
woning). De bijdrage aan de VvE Kasteeltuinen bedraagt bedraagt € 165,- per jaar
- Voor het gemeenschappelijk gedeeltes (Kasteeltuinen, speelterrein en/of gemeenschappelijk voetpad) geldt
tijdelijke erfpacht waarover geen canon is verschuldigd

Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen (exclusief een eventuele aankoopmakelaar) per bezichtiging.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 35 jaar oud is.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal en meterkast.
Woonkamer met open keuken en deur naar de achtertuin.
Keuken voorzien van wandopstelling met koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser en spoelgedeelte. Kookeiland voorzien van 4-pits gaskookplaat met wokpit, afzuigkap en eetbar. Alle keukenapparatuur zijn van Whirlpool.
Tussenhal met toegang tot de slaapvertrekken, bergkast, toilet en badkamer.
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Keurige, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset.
Slaapkamer 1 en 2 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.

Ruime tuin gelegen op het Noord Oosten en stenen berging met aansluiting wasmachine- en droger en opstelplaats cv-combi ketel.

De gehele woning is voorzien van een brede planken, keurige laminaatvloer.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.