J.H. van den Broekstraat 19, ROTTERDAM

Ready to move? Dan is het bij deze woning ‘kijken is kopen!’

In het bruisende Kop van Zuid gelegen, stijlvolle en strak afgewerkte 4-kamer benedenwoning, verdeeld over twee woonlagen en riante, zonnige tuin (ca. 85 m2) gelegen op het Westen.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Gelegen op de begane grond en 1e verdieping
- Woonkamer, eetkamer, keuken en overloop zijn door middel van een klein trappetje met elkaar verbonden
- Openslaande deuren naar de tuin
- Riante tuin van ca. 15 meter diep gelegen op het Westen
- Ruimtelijk effect door de hoge plafonds in de gehele woning
- Strakke gietvloer op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Moderne, open keuken in wandopstelling voorzien van inbouwapparatuur
- Glad gestuukte wanden door de gehele woning
- Bouwjaar woning 2000
- Woonoppervlakte ca. 100 m2
- Erfpachtcanon afgekocht t/m 31-05-2049 (einddatum 31-05-2098)
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Actieve VvE; bijdrage ca. € 124,- per maand
- Energielabel B

Oplevering
In overleg (6 weken na oplevering nieuwbouwwoning / uiterlijk 1 maart 2022).

Ligging
De J.H. van den Broekstraat is gelegen op de Kop van Zuid in de groene en kindvriendelijke wijk Stadstuinen.

Alle denkbare voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Zo bevindt zich om de hoek van de woning een mooi stadspark met diverse speelgelegenheden voor de kinderen. Op een paar minuten loopafstand bevinden zich o.a. een basisschool, kinderdagverblijven, diverse winkels (waaronder de grote supermarkten Albert Heijn en Lidl), openbaar vervoer mogelijkheden (bus, tram, metro èn de watertaxi)

Het prachtige Entrepotgebouw met diverse restaurants, winkels, een wereldsupermarkt en de de City Marina jachthaven bevinden zich aan de andere kant van het water.

Behoefte aan een avondje uit? Dan kan lopend het Nieuw Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater en muziekpodium LantarenVenster bereikt worden.

Per fiets is het centrum van Rotterdam binnen 10 minuten te bereiken.

Bijzonderheden
Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Ruim terras aan de voorzijde. Entree met direct toegang tot de voorkamer welke prima is te gebruiken als eet- of werkgedeelte voorzien van veel lichtinval door het grote raam. Vanuit de voorkamer doorgang naar de strak afgewerkte keuken in wandopstelling voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en composiet aanrechtblad.
Middels twee treden is de lager gelegen living te bereiken met openslaande deuren naar de riante tuin.
Vanuit zowel de living als het eetgedeelte te bereiken overloop met meter/bergkast, 2e bergkast met aansluiting wasmachine en droger, geheel betegelde toiletruimte voorzien van fonteintje en trapopgang naar 1e verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

De diepe, zonnige tuin is gelegen op het Westen en is voorzien van een houten berging en achterom.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de vertrekken en bergkast met opstelplaats unit ventilatiesysteem
Master bedroom gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (thans een droomkamer voor de kledingliefhebbers onder ons) een inloopkamer met grote kastenwanden aan beide zijden van de kamer!
Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel.

De gehele 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.