Sint-Janshaven 571, ROTTERDAM

Vanuit de woon- en/of slaapkamer genieten van adembenemend en panoramisch uitzicht over Rotterdam en de Nieuwe Maas?

In appartementencomplex de Dok-Toren op de achtste verdieping is nu een 3-kamer appartement met balkon te koop!

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Woonoppervlakte ca. 74 m2
- Balkon gelegen op het ZO voorzien van elektrisch zonnescherm
- Rustig gelegen aan het einde van een doodlopende straat
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2019)
- Elektrische kookplaat
- Volledig voorzien van isolerende beglazing en kunststof kozijnen
- Bouwjaar 1988
- Erfpachtcanon afgekocht tot 13-04-2037
- Goed functionerende VvE; bijdrage ca. € 135,- per maand
- Inpandige berging op de begane grond
- Energielabel B

Oplevering
In overleg

Ligging
De Sint-Janshaven is gelegen in de wijk Oud-Charlois tussen het Dokhavenpark en de oever van de Nieuwe Maas. De Dok-toren is gelegen aan het einde van de Sint-Janshaven met de Nieuwe Maas aan je voeten!

De ‘schepen spottersplek Charlois’ op de kop van het Maastunnel park en het Charloisse Hoofd is op een paar minuten loopafstand evenals een opstapplaats voor de watertaxi.

Op korte afstand bevinden zich (buurt)winkels, openbaar vervoer voorzieningen (bus, tram en metro), uitvalswegen en de Maastunnel richting het centrum van Rotterdam.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van een laminaatvloer gecombineerd met tapijt in de slaapkamers
- Betaald parkeren op de openbare weg of middels een vergunning
- Aangezien de woning meer dan 30 jaar oud is, zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden
opgenomen. Tevens is er een “niet-bewoners clausule” van toepassing
- De erfpachtcanon is afgekocht tot 13-04-2037 (einddatum 13-04-2086)
- Vanuit de VvE wordt de centrale entreehal vanaf 23.00 uur ’s-avonds niet meer vrij toegankelijk en kan alleen door
de bewoners de toegang worden verleend

Indeling
Begane grond
Afgesloten centrale hal met toegang tot de bergingen, trappenhuis en liften.

8e verdieping
Entree/L-vormige hal met videofooninstallatie, kast met opstelplaats cv-combiketel en unit balansventilatie, meterkast, toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje.
Slaapkamer 1 voorzien van inbouwkast.
Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, aansluiting wasmachine, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Bergkast voorzien van elektra.
L-vormige half open keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, keramische kookplaat, inbouw Miele koffiemachine, koelkast, oven en grote spiegelwand.
Woonkamer met veel lichtinval door de hoekligging en deur naar balkon.
Balkon gelegen op het Zuid Oosten en voorzien van een elektrisch zonnescherm.
Vanuit de woonkamer doorloop naar slaapkamer 2 voorzien van schuifkastenwand.

Eigen inpandige berging op de begane grond.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.