Nieuwe Binnenweg 313 bI, ROTTERDAM

Aan de gezellige en langste winkelstraat van Rotterdam ligt deze recent gerenoveerde 2-kamer (tussen)bovenwoning op de eerste verdieping met balkon.

De woning is zeer gunstig gelegen: nét in Delfshaven, tegen het centrum aan. Alle mogelijke voorzieningen zijn dichtbij: Albert Heijn aan de overkant. Drogist, bakker, bloemenwinkel en vele andere winkels op hinkstapsprong-afstand. Restaurantjes, koffietentjes en andere horeca in de buurt. Tram stopt op minuut lopen, bus en metro om de hoek. Het stadscentrum en winkelhart is zo dichtbij, dat lopen sneller is dan op de tram wachten. Historisch Delfshaven, Het Park, dé uitgaansstraat Witte de With en het Erasmus MC evenals het Museumpark met het Boijmans van Beuningen en de
Kunsthal op loopafstand. Voor een ommetje ligt de groene Heemraadssingel om de hoek.

Kort samengevat de kernpunten van de woning:
- Hoge plafonds
- Bouwjaar 1895
- Stadsbalkon aan de achterzijde
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2016)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- De gehele woning is voorzien van een pas gelegde lichte laminaatvloer
- Gerenoveerde badkamer en keuken (2022)
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 55 m2
- De VvE is slapend ingeschreven en wordt na verkoop actief
- Energielabel D

Oplevering
In overleg (snelle oplevering is bespreekbaar)

Indeling
Begane grond
Entree met gedeelde trap naar 1e verdieping.

1e verdieping
Entree, bergkast en toiletruimte.

Riante living aan de voorzijde voorzien van grote raampartijen.

Open keuken in wandopstelling voorzien van vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap.

Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon en deur naar de badkamer.

Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en aansluiting wasmachine.

De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Bijzonderheden
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is
- In de koopovereenkomst zal een ‘niet bewoners’ clausule worden opgenomen
- De VvE wordt ‘actief’ opgestart bij verkoop van de woning en zal bestaan uit 3 leden
- Parkeervergunning geldig aan de openbare weg in de straten van de wijk rondom

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.