Nieuwe Binnenweg 313 bII, ROTTERDAM

Unieke buitenkans is deze stijlvolle en ruime dubbele etagewoning op de tweede en derde verdieping. Het in 1895 gebouwde huis heeft een klassieke uitstraling van buiten maar is van binnen van alle gemakken voorzien. Het ligt aan de gezellige, diverse en langste winkelstraat van Rotterdam. In de zomer is het genieten op het ruime dakterras, uitkijkend over de daken naar de wolkenkrabbers van de Weena en de Kathedraal aan de Mathenesserlaan.

De woning is zeer gunstig gelegen: nét in Delfshaven, tegen het centrum aan. Alle mogelijke voorzieningen zijn dichtbij: Albert Heijn aan de overkant. Drogist, bakker, bloemenwinkel en vele andere winkels op hinkstapsprong-afstand. Restaurantjes, koffietentjes en andere horeca in de buurt. Tram stopt op minuut lopen, bus en metro om de hoek. Het stadscentrum en winkelhart is zo dichtbij, dat lopen sneller is dan op de tram wachten. Historisch Delfshaven, Het Park, dé uitgaansstraat Witte de With en het Erasmus MC evenals het Museumpark met het Boijmans van Beuningen en de Kunsthal op loopafstand. Voor een ommetje ligt de groene Heemraadssingel om de
hoek.

Deze woning in het kort
- Hoge plafonds met originele ornamenten
- Bouwjaar 1895
- Stadsbalkon op tweede verdieping
- Dakterras op derde verdieping
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (ca. 2016)
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- De gehele woning is voorzien van een pas gelegde lichte laminaatvloer
- Gerenoveerde badkamer (2022) met aparte douche en vrijstaand ligbad
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 100 m2
- De VvE is recentelijk opgestart; bijdrage € 120,- per maand
- Energielabel D (rapport aanwezig met mogelijkheden tot verduurzaming)

Oplevering
In overleg (snelle oplevering is bespreekbaar)

Indeling
Begane grond
Entree met gedeelde trap naar 2e verdieping.

2e verdieping
Overloop met ruime, moderne toiletruimte, garderoberuimte en toegangsdeur naar de
woning.
Riante living aan de voorzijde met prachtig, hoog plafond voorzien van origineel
ornament, grote raampartijen en trap naar 3e verdieping.

Als extraatje: het originele decorstuk uit de videoclip van Great Escape, van Ilse de
Lange. Deze kan worden overgenomen.

Ruime open keuken gelegen aan de achterzijde in hoekopstelling voorzien van combioven, koelkast en een kookplaat met de keuzemogelijkheid inductie, keramisch of gas.
Toegang tot de bijkeuken met opstelplaats vaatwasser, wasmachine en cv-combiketel.
Openslaande deur naar het balkon.

De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

3e verdieping
Overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de rustige achterzijde met openslaande deur naar
het dakterras. Luik naar kleine bergvliering.
Ruime, luxe, moderne badkamer voorzien van losstaand ligbad, aparte douche, toilet,
wastafelmeubel met verwarmde grote spiegel en handdoekradiator.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel.

De gehele verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

Bijzonderheden
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is
- De VvE is recentelijk opgestart bestaat uit 3 leden
- Parkeervergunning geldig aan de openbare weg in de straten van de wijk rondom

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.