Op zoek naar een bijzonder fraai en instapklaar appartement in de wijk Ommoord met op loopafstand de Rotte, natuurgebied de Rottemeren en de Zevenhuizerplas?
Deze woning met moderne voorzieningen combineert comfortabel wonen met een weids uitzicht over de gemeenschappelijke tuin en ligt bovendien dichtbij bovengenoemde recreatiegebieden.
Benieuwd naar deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Bouwjaar 1972
- Compleet gerenoveerd in 2020
- Moderne keuken en badkamer
- De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer in visgraatmotief, geschikt voor woonruimtes met intensief
gebruik
- Voorzien van gestuukte (en deels geu00efsoleerde) wanden
- Groepenkast eveneens vernieuwd in 2020
- Gelegen op eigen grond
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Actieve VvE; bijdrage circa. € 135,- per maand en ca. € 270,- voorschot stookkosten*
- Inpandige berging op de begane grond
- Energielabel E
Oplevering
In overleg (indicatie begin december 2023)
Ligging
De Nansenplaats ligt in de wijk Ommoord met de winkelcentra Hesseplaats en het overdekte Binnenhof op korte afstand. Bovendien is winkelcentrum Alexandrium vlot met fiets, auto of via metrostation Romeijnshof (5 minuten lopen) te bereiken. Bus 35 stopt voor de deur en rijdt tussen metrostation Alexander en metrostation Melanchtonweg. Daarnaast is er vanuit de Nansenplaats een goede verbinding richting de uitvalswegen A16 en A20. Verder is er voldoende gratis parkeergelegenheid voor het appartementencomplex.
Ommoord telt diverse scholen en kinderopvanglocaties. Het is heerlijk wandelen op het Ommoordseveld met aan de rand kinderboerderij De Blijde Wei. Daarachter ligt de Rotte dat enorm in trek is bij wandelaars en fietsers. Zin om te zwemmen en te genieten van het zonnige weer? De Zevenhuizerplas is minder dan tien minuten fietsen. Het natuurgebied Rottemeren ligt een stukje verderop.
Bijzonderheden
• In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan
50 jaar oud is
• De gehele achterzijde is voorzien van zonneschermen, waarvan twee handmatig te bedienen en één elektrisch te
bedienen is
• De woning is grotendeels voorzien van op maat gemaakte horren
• Het voorschot stookkosten is in 2023 verhoogd in verband met de stijging van de energieprijzen*
Indeling
Begane grond
Moderne centrale hal met brievenbussen/bellentableau. Toegang tot het trappenhuis, bergingen en de lift.
3e verdieping
Je komt via de eigen galerij, (geen passanten) binnen in de moderne, luxe op maat gemaakte woonkeuken voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-magnetron, boiler (80 liter) en verlaagd plafond met inbouwspots. Na de keuken bevinden zich in de hal de deuren naar twee slaap/werkkamers, het toilet met fonteintje en de badkamer voorzien van inloopdouche, aansluiting wasmachine, handdoekradiator en wastafelmeubel. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en verder zijn de muren bewerkt met beton cire.
De ruime living heeft een gestuukt plafond en geu00efsoleerde wanden en bevindt zich aan de achterzijde waar ook het balkon is. Daar heb je riant uitzicht op de gemeenschappelijke tuin, die eigendom is van de VvE. Bovendien heeft het appartement:
Slaapkamer/werkkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer/werkkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de achterzijde.
Op de begane grond bevindt zich een ruime berging.
Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.
Nansenplaats 231
3069 CR ROTTERDAMbezoek pagina