Nieuwe Binnenweg 409 aII, ROTTERDAM

Op loopafstand van historisch Delfshaven en het centrum van Rotterdam, instapklaar, modern 2-kamer stadsappartement gelegen op de tweede (top) verdieping.

De woning is recentelijk gemoderniseerd met onder andere een strakke keuken en badkamer met ligbad.

Kortom; de ideale woning voor de starter of student!

De vraagprijs betreft een 'bieden vanaf' prijs.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Nieuw geplaatste keuken met inbouwapparatuur
- Keurige badkamer met ligbad/douchecombinatie
- Nieuw gelegde laminaatvloer
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Glad gestuukte wanden zowel in de woon- als de slaapkamer
- Praktisch ‘turn-key’
- VvE recent opgestart; bijdrage circa € 75,- per maand
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbel glas
- Bouwjaar 1898
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 48 m2
- Lichte scheefstand van het pand voelbaar
- Energielabel B

Oplevering
In overleg (snelle oplevering is bespreekbaar)

Bijzonderheden
De woning is onlangs gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd.

Betaald parkeren aan de openbare weg. Parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. Kosten ca. € 100,- per jaar.

In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 100 jaar oud is.

Tevens is er een “niet-bewoners clausule” van toepassing.

Ligging
De Nieuwe Binnenweg is een levendige straat met bekende winkels zoals Koekela, de bekende kapperszaak ‘Schorem, platenzaak De Plaatboef, de Urban Espresso bar, Jordy’s Bakery en veel gezellige en leuke horecagelegenheden.

Zowel Delfshaven als het centrum van Rotterdam zijn op zeer korte fiets- of loopafstand gelegen. Openbaar vervoervoorzieningen zijn in de directe omgeving terug te vinden.

Alles wat je zoekt, ligt binnen handbereik!

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke entree (2-over-1 trap) met eigen voordeur naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Eigen trap naar de verdieping. Overloop met toegang tot de ruime, lichte woonkamer gelegen aan de achterzijde voorzien van witte, strakke muren en plafond, twee grote kiep/kantelramen en een moderne, in zwart uitgevoerde open keuken. Ook de badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet en veel lichtinval door de dakkoepel. De ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en ook hier zijn de witte strakke muren terug te vinden evenals een kleine dakkapel en dakkoepel.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.