Nieuwenhoornstraat 104 A, ROTTERDAM

Leuke opknapper in Oud-Charlois!

Het betreft hier een 3-kamer benedenwoning in een gezellig straatje met riante achtertuin.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Woonkamer met open keuken
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen bezet met dubbel glas
- Woonoppervlakte ca. 60 m2
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel
- Bijdrage VvE ca. € 50,- per maand
- Bouwjaar 1955
- Energielabel C
- Eigen grond
- Keuze notaris voor verkoper

Oplevering
In overleg (snelle oplevering is mogelijk)

Ligging
De Nieuwenhoornstraat is gelegen in de wijk Oud-Charlois achter de Boergoensevliet.

Alle voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving, zoals openbaar vervoer; bushalte aan de Verboomstraat op 5 min. loopafstand en tramhalte op de Boergoensevliet op ca. 10 min loopafstand.

De oudste tunnel van Nederland, de Maastunnel, is binnen een paar autominuten gelegen, zodat het centrum van Rotterdam ook op een korte en snelle manier is te bereiken.

Multiculti buurtwinkels bevinden zich aan de Wolphaertsbocht. Voldoende scholen, een bibliotheek en de 2 wijkparken, de Dokhavenpark en het Karel de Stouteplantsoen, bevinden zich ook allemaal op loopafstand of in de nabije omgeving. Zelfs het grootste park van Nederland; het Zuiderpark is op korte afstand gelegen.

In de wijk zijn veel actieve bewonersgroepen die initiatieven nemen voor leuke activiteiten binnen de wijk.

Bijzonderheden
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen aangezien het pand meer dan 65 jaar oud is
- Tevens is er een “niet-bewoners clausule” van toepassing
- De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming wat inhoudt dat de woning alleen kan worden gekocht voor zelfbewoning
- Notariskeuze verkoper

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Entree, gang, badkamer met toilet, douche en wastafel, bergkast met aansluiting wasmachine, luik naar kruipkelder met opstelplaats cv-combiketel.
Woonkamer gelegen aan de voorzijde met open keuken en eetbar.
Slaapkamer 1 en 2 gelegen aan achterzijde. Beide kamers met toegang tot de tuin.

Tuin gelegen op het Zuid-Oosten met houten schuur en achterom.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.