Rochussenstraat 405, ROTTERDAM

Stads wonen op de hoek van de Rochussenstraat en de Nieuwe Binnenweg met geweldig uitzicht over de Delfshavense Schie en haar scheepvaart!

Dit ruime 3-kamer appartement is gelegen in het moderne appartementencomplex ‘De Hoge Erf’ op de tweede verdieping met een loggia aan de voorzijde en parkeerplek in de volautomatische parkeerkelder.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- 2 ruime slaapkamers
- Woonoppervlakte ca. 100 m2
- Loggia aan de voorzijde gelegen op het Westen
- Berging op de 1e verdieping
- Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond
- Parkeerplek in de volautomatische parkeerkelder
- Bouwjaar 2006
- Eigen grond
- Volledig geu00efsoleerd
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2022)
- Energielabel A
- Bijdrage VvE ca. € 171,- p/mnd woning
- Bijdrage VvE ca. € 90,- p/mnd parkeren

Oplevering
In overleg (snelle oplevering is mogelijk)

Ligging
‘De Hoge Erf’ is gelegen op de hoek van de Rochussenstraat en de Nieuwe Binnenweg en direct over de Hoge Erf brug bevindt zich historisch Delfshaven met haar prachtige panden en haven

Openbaar vervoer mogelijkheden zijn te vinden op korte loopafstand evenals de winkels aan de Nieuwe-, Oude Binnenweg of de Schiedamseweg. Pak je liever de fiets dan bereik je het centrum van Rotterdam binnen een kwartier.

Veel cultureel- en horeca aanbod in de directe omgeving evenals trendy winkels en grote supermarkten.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Centrale entree met bellentableau, videofoon, brievenbussen, trappenhuis met toegang tot de liften, de bergingen op de 1e verdieping en de gezamenlijke fietsenstalling. Afzonderlijke entree naar de parkeergarage met volautomatisch parkeersysteem.

1e verdieping
Bergingen.

2e verdieping
Entree, ruime hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, meterkast en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met deur naar de loggia.
Slaapkamer 2 eveneens gelegen aan de voorzijde.

Riante badkamer voorzien van ligbad, separate douche, wastafel en radiator.

Living met deur naar de loggia en weids uitzicht over de Delfshavensche Schie, de Lage Hefbrug en de Rochussenstraat. Bergkast met opstelplaats cv-combiketel, aansluiting wasmachine en unit balans ventilatie.

Open keuken in hoekopstelling voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en voldoende keukenkastjes.

De gehele woning is voorzien van een vinyl vloer.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.