Aelbrechtskade 36, ROTTERDAM

UITZICHT OVER HET WATER / LOGGIA OP HET WESTEN | EIGEN GROND / ENERGIELABEL A | EIGEN GARAGE

In Rotterdam West gelegen, verrassend ruim 4-kamer appartement (ca. 167 m2!) op de eerste verdieping met eigen inpandige garage.

Vanuit de woonkamer en loggia fantastisch vrij uitzicht over de Aelbrechtskade en de Delfshavensche Schie.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Woning inclusief garage
- Grote raampartijen in alle kamers
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Intergas 2017)
- Vanuit de woonkamer en loggia geweldig uitzicht over de Aelbrechtskade en de Delfshavensche Schie
- De loggia is afgesloten door middel van een glazen pui en ruim genoeg voor een lounge-set
- Bouwjaar 2007
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Bijdrage VvE ca. € 180,- per maand
- Woonoppervlakte ca. 167 m2
- Eigen grond
- Energielabel A

Oplevering
In overleg (snelle oplevering mogelijk)

Ligging
De woning is gelegen in Rotterdam West met een heerlijke wandel- en fietsboulevard én gezellige scheepvaart voor de deur van grote schepen tot pleziervaartuigen. Vanuit de woonkamer of loggia de gehele dag voldoende kijkplezier.

Uitstekende verbinding naar het centrum van Rotterdam wat zelfs op de fiets met ca. 10 minuten is te bereiken. Voldoende openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand (tram en bus) en metrostations bevinden zich op korte afstand.
Het gezellige buurtwinkelcentrum aan het Mathenesserplein en de variu00ebteit aan winkels en horeca aan de Vierambachtsstraat bevindt zich ook allemaal op loop- of fietsafstand.

Betaald parkeren aan de openbare weg of op loopafstand bevindt zich de overdekte parkeergarage van Winkelcentrum Mathenesserplein waar eveneens een parkeervergunning bij de gemeente Rotterdam voor kan worden aangevraagd.

Behoefte aan recreatiemogelijkheden? Dan bevinden zich zwembad West, sportparken en diverse parken zich in de nabije omgeving evenals de Big Shops en het bovenop gelegen Dakpark, Historisch Delfshaven, de Van Nelle fabriek en uiteraard het Kasteel van Sparta!

Bijzonderheden
In de koopovereenkomst zal een “niet-bewoners clausule” van toepassing worden opgenomen.

De hoofdentree van de woning bevindt zich aan de voorzijde voor het complex. De entree van de woning is op het achter gelegen terrein

Mogelijkheid voor parkeren in parkeergarage Mathenesserplein via een abonnement.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Inpandige garage met deur naar de hal van de woning.
Entree woning, hal met trap naar 1e verdieping en deur naar de garage.

1e verdieping
Lange U-vormige overloop met toegang tot de vertrekken. De riante woonkamer is gelegen aan de voorzijde met veel raampartijen en deur naar de loggia. De loggia is voorzien van een schuifpui en glazen lamellen aan de buitenzijde zodat er in de wat frissere maanden ook nog heerlijk buiten gezeten kan worden.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime (eet)keuken in hoekopstelling met meer dan voldoende ruimte om hier een grote eettafel te plaatsen en te genieten van een diner. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast met vriesgedeelte en voldoende bergruimte en werkblad.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een schuifpui naar de loggia en toegang tot een ruime berging.
Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De riante badkamer is eenvoudig van opzet en thans voorzien van een douchehoek, dubbele wastafel en radiator maar gezien de grootte van de badkamer is het plaatsen van een ligbad naast de bestaande douchehoek een prima mogelijkheid.

De woning beschikt over twee toiletruimtes waarvan één zeer ruim is. Naast alle vertrekken en sanitaire ruimtes is er ook nog een technische berging met opstelplaats van de cv-combiketel, aansluiting wasmachine en de unit voor de balansventilatie.

De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.