Rhijnauwensingel 19, ROTTERDAM

READY TO MOVE u2013 INSTAPKLARE WONING!

Compleet gerenoveerde 4-kamer benedenwoning met ruime achtertuin en vrij uitzicht over singel aan de voorzijde.
Een unieke kans om te wonen in een woning die biedt alles wat je zoekt.

Spreekt deze ruime, gelijkvloerse woning je aan? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Welkom!

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Keurig laminaat door de gehele woning mét vloerverwarming
- Grote overkapping aan de woonkamerzijde (ca. 1,5 jaar geplaatst)
- Luxe keuken o.a. voorzien van een inductiekookplaat en Quooker
- Ruime tuin gelegen op het ZuidOosten
- Houten raamkozijnen bezet met dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2013)
- Energielabel C (geldig tot 29-12-2030)
- Actieve VvE; ca. bijdrage € 145,- per maand
- Woonoppervlakte ca. 87 m2
- Bouwjaar 1982; in 2022 vrijwel alles intern gerenoveerd
- Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht

Oplevering
In overleg (snelle oplevering is bespreekbaar)

Ligging
De Rhijnauwensingel is gelegen aan de rand van de Beverwaard met openbaar vervoer (tram en bussen) op loopafstand waardoor het centrum van Rotterdam in ongeveer een half uur is te bereiken.

De wijk kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid en de vele hofjes waar kinderen rondom de huizen kunnen spelen. Regelmatig worden in de wijk activiteiten georganiseerd zoals bijvoorbeeld het jaarlijkse wijkfeest.

Aan de Oude Watering is het centrale winkelcentrum van de Beverwaard. Voldoende kinderopvang in de omgeving gelegen evenals basisscholen. Uitvalswegen richting Ridderkerk of de snelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.

En een groot pluspunt van deze wijk; GRATIS parkeren!

Bijzonderheden
- De woning is in 2022 vrijwel geheel gerenoveerd
- Vloerverwarming in alle kamers / geen radiatoren meer aanwezig
- Tuin met achterom
- Stenen aangebouwde berging met opstelplaats cv-combiketel
- De buitengevels van het complex zullen periodiek door de VvE worden gereinigd en opnieuw geu00efmpregneerd
- Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing de woning kan niet worden gekocht voor de verhuur, er zijn
wel uitzonderingen gemaakt aan eerstegraads bloedverwanten. (Kijk voor meer informatie op de website van de
gemeente)
- Eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Wijkeigenaren Kasteeltuinen Beverwaard (gelegen achter de
woning). De bijdrage aan de VvE Kasteeltuinen bedraagt bedraagt ca. € 175,- per jaar
- Voor het gemeenschappelijk gedeeltes (Kasteeltuinen, speelterrein en/of gemeenschappelijk voetpad) geldt tijdelijke
erfpacht waarover geen canon is verschuldigd
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen

Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal en meterkast.
Woonkamer voorzien van overkapping en toegang naar de achtertuin.
Luxe keuken voorzien van wandopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koelkast, oven, magnetron en Quooker.
Tussenhal met toegang tot de slaapvertrekken, toilet en badkamer.
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Keurige, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangcloset.
Slaapkamer 1 en 2 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.
Bergkast met opstelplaats wasmachine/droger.

Ruime tuin met achterom en stenen berging.

De gehele woning is voorzien van laminaat met vloerverwarming.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.
Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.