Aalbes 21, ROTTERDAM

Wat een ruimte in- en om deze woning!

Heerlijk wonen aan de rand van de wijk Ommoord met op loopafstand de Rotte, natuurgebied de Rottemeren en de Zevenhuizerplas.

Deze woning beschikt over een uitgebouwde living, aanbouw met mogelijkheid tot kantoor aan huis, 5 slaapkamers, ruime voortuin met eigen oprit voor 2 of 3 auto’s, garage en heerlijke grote achtertuin voorzien van houten blokhut met overkapping.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- Riante living met aan- en uitbouw
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis
- Garage voorzien van elektra en elektrisch bedienbare roldeur
- Ruime voortuin (2020) voorzien van elektra (mogelijkheid voor laadpaal)
- Heerlijke grote achtertuin met houten blokhut met overkapping
- Eigen oprit voor 2 of 3 auto’s
- Gelegen op 363 m2 eigen grond
- Meterkast vernieuwd in 2020 (met extra groep voor laadpaal)
- Onderhoudsvrij, voorzien van Keraliet en kunststof kozijnen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Extra slaapkamer gerealiseerd op de 2e verdieping
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2007)
- Bouwjaar 1979
- Energielabel B

Oplevering
In overleg (januari 2021 is bespreekbaar)

Ligging
De Aalbes is gelegen aan de rand van de wijk Ommoord op steenworp afstand gelegen van de recreatiegebieden de Rottemeren en de Zevenhuizerplas.

Winkelcentrum Hesseplaats of Binnenhof bevinden zich op korte afstand evenals scholen en openbaar vervoer voorzieningen (bus en metro). Daarnaast heeft de Aalbes goede ontsluiting naar de snelwegen.

Bijzonderheden
Ook in deze Corona-tijd maken wij gewoon afspraken voor bezichtigingen. Uiteraard wel volgens de regels van het RIVM en maximaal 2 personen per bezichtiging.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Entree woning/hal, garderoberuimte, toiletruimte voorzien van fonteintje en trap naar 1e verdieping.
Uitgebouwde living voorzien van open haard, deur naar tuin en aanbouw met mogelijkheid tot kantoor aan huis.
Open keuken in U-opstelling gelegen aan de voorzijde voorzien van oven, combi-magnetron, hoge-druk-stoom oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap en koel-/vriescombinatie.

De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.

De ruime voortuin (aangelegd in 2020) is geschikt als oprit voor 2 of 3 auto’s en voorzien van elektra. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, elektra en gootsteen.

In de grote achtertuin staat een grote, houten blokhut met overkapping voorzien van elektra en opbergruimte. Voorts beschikt de tuin over een achterom.

1e verdieping
Overloop met trap naar 2e verdieping, 2e toilet en toegang tot de vertrekken.
Badkamer met aansluiting wasmachine- en droger, inloopdouche voorzien van massagestralen, handdoekradiator en wastafel.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 eveneens gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kastenwand en toegang tot de 2e badkamer.
Tweede badkamer met hoekzitbad, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet (Sanibroyeur)

2e verdieping
Overloop met cv-/bergkast en unit ventilatiesysteem.
Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met bergruimte achter de schotten en separate bergkast.
Slaapkamer 5 voorzien van dakkoepel.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.