Compagniestraat 23, ROTTERDAM

Nu te koop; deze unieke, aan het water gelegen, vierlaagse (gezins)woning pal in het oudste stukje van Rotterdam: Historisch Delfshaven!

Vanuit de living en slaapvertrekken aan de voorzijde fantastisch uitzicht over de Achterhaven en haar jachthaventje, de kade met haar historische panden, de VOC loopbrug en de molen “De Distilleerketel” op de Voorhaven.

De Compagniestraat maakt onderdeel uit van het project ‘Achterhaven’, dat bestaat uit drie robuuste, strak vormgegeven woonblokken en gezellige, autovrije pleintjes tussen de woonblokken waar kinderen veilig kunnen spelen.

De woning is zeer geschikt voor de stadsliefhebber die niet middenin de stad wil wonen maar toch op korte afstand het centrum en de stadse voorzieningen wil en kan bereiken. Eveneens zeer geschikt voor de thuiswerkers onder ons.

Bij de woning behoort een eigen parkeerplek in de ondergelegen parkeergarage.

Kort samengevat de kernpunten van de woning
- De woning is aan het water gelegen met o.a. geweldig uitzicht over de Achterhaven en haar historisch panden
- Multifunctionele kamer op de begane grond met schitterend hoog plafond van ca. 3.70m!
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
- Riante woon-/leefkeuken met eetbar op de 1e verdieping
- Grotendeels voorzien van een grijs kleurige laminaatvloer in plavuizenmotief
- Dakterras gelegen op het Noord-Oosten
- Eigen berging direct naast de voordeur
- Bouwjaar 2011
- Verwarming en warm water middel cv-combiketel (2011)
- Bijdrage VvE ca. € 211,- per kwartaal
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 154 m2
- Inhoud ca. 604 m3
- Energielabel A
- Vraagprijs is inclusief parkeerplaats

Oplevering
In overleg (indicatie februari 2023)

Ligging
De Compagniestraat is gelegen in het historische Delfshaven, het oudste stukje van Rotterdam. In veel voormalige grachtenpanden vind je leuke kunstzinnige & creatieve winkels en kunstenaarsateliers. De ouderwetse korenmolen De Destilleerketel (één van de grootste molens van Nederland) is een belangrijk herkenningspunt.

Stadsbrouwerij & restaurant De Pelgrim is een absolute aanrader voor de bierliefhebber. Voor de jeneverkenners is proeflokaal De Ooievaar net als De Pelgrim op loopafstand. Na een avondje uit binnen enkele minuten weer lopend naar huis. Hoe ideaal is dit?!

De wijk Delfshaven heeft een fantastische centrale ligging. In de directe omgeving bevinden zich metrohaltes Cool- en Delfshaven, tramhaltes aan de Schiedamseweg of de Nieuwe Binnenweg.

Vanaf de woning is het slechts tien minuten lopen naar het heuvelpark aan de voet van de Euromast

Het centrum van Rotterdam is in de zeer nabije omgeving gelegen en te bereiken middels openbaar vervoer, auto, fiets of zelfs lopend!

Uiteraard is er voor de kinderen voldoende speelgelegenheid. Zowel op de autovrije binnenplaatsen rondom de woningen met de gezamenlijke picknicktafels als diverse speeltuinen in de directe omgeving, waaronder bijvoorbeeld natuurspeeltuin De Speeldernis, speeltuin Binnenste Buiten (de bekendste en populairste speeltuin van Delfshaven). Zelfs Diergaarde Blijdorp is op korte afstand te bereiken.

Bijzonderheden
• Er is een “niet-bewoners clausule” van toepassing
• De vraagprijs is inclusief eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Indeling
Begane grond
Separate, eigen berging direct naast de woning.
Entree/tochtportaal en meterkast. Hal met garderobe, toiletruimte voorzien van fonteintje, trap naar 1e verdieping en trap(je) naar lager gelegen living met veel lichtinval door de hoge ramen. Openslaande ramen naar Frans balkon. Trapkast.

De begane grond beschikt over een prachtige hoog plafond van ca. 3.70m!

1e verdieping
Woon-/eetverdieping met aan de voorzijde grote openslaande ramen naar Frans balkon met prachtig uitzicht over de Achterhaven. Uitgebreide keuken in grijze kleurstelling met kook-/spoeleiland, eetbar, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en voldoende bergkasten. Ruime bergkast. Trap naar 2e verdieping.

2e verdieping
Overloop met trap naar 3e verdieping.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met open wandkast en uitzicht over de Achterhaven.
Slaapkamer 2 met veel lichtinval door de lichtkoepel en het grote zijraam.
Geheel betegelde badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel (aansluitingen voor eventueel een ligbad zijn reeds aanwezig).

3e (top)verdieping
Overloop met deur naar het dakterras en riante berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, opstelplaats cv-combiketel en WTU unit.
Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van veel raampartijen en weids uitzicht over de Achterhaven.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.