Julianastraat 37, ROTTERDAM

KARAKTERISTIEK en MODERN wonen in deze onwijs leuke en goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning in de Julianastraat. Deze woning is gebouwd omstreeks 1923 en is voorzien van moderne afwerking, nieuwe luxe keuken en moderne badkamer. 

De woning ligt in de wijk Overschie, een groene en kindvriendelijke omgeving aan de rand van Rotterdam. Hier geniet je van de rust van een dorp, terwijl je binnen tien minuten in het bruisende stadscentrum staat.

De wijk heeft een sfeervol, dorps karakter met gezellige straatjes, water en veel groen. In de buurt vind je diverse winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het park Zestienhoven en de Schie bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of gewoon lekker te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A13, A16 en A20 en goede openbaarvervoersverbindingen is de wijk uitstekend bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
- Entree/hal, met de trap naar de eerste verdieping, trapkast met (vernieuwde) meterkast en deur naar de woonkamer.
- Ruime doorzon woonkamer met hoge plafonds en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken. 
- Luxe Bruynzeel keuken in 2022 geplaatst en voorzien van gaskookplaat (kookgroep reeds aanwezig), afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Luxe aanrechtblad van composiet en fraai tegelwerk op de wand. Achter de keuken bevindt zich het ruime toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot de besloten achtertuin.
- Modern toilet met hangend closet en fonteintje. 
- De plafonds op de begane grond zijn vervangen door gipsplaten met strak stucwerk en het plafond is geu00efsoleerd. De betonnen beganegrondvloer in de woonkamer is geu00ebgaliseerd en voorzien van fraaie PVC-vloer.

Achtertuin: 
- De tuin ligt op het noordwesten en heeft een gezellige overkapping achter de twee aangebouwde bergingen. De tuin is in 2023 professioneel aangelegd. 
- Toegang tot de twee aangebouwde bergingen, waarvan één met de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel.

Eerste verdieping:
- Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en vastetrap naar de 2e verdieping. 
- De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel. 
- Tweede goede slaapkamer aan de achterzijde eveneens met dakkapel. 
- Moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een designradiator. 

Tweede verdieping: 
- Zolderkamer met dakkapel met isolatie en HR++ glas. Deze ruimte is goed geschikt als slaapkamer of werkruimte. De plafondhoogte is net iets lager dan twee meter, waardoor deze ruimte als 'overig inpandig' wordt aangeduid. 

Bijzonderheden
- Gelegen op 83 mu00b2 EIGEN GROND;
- 72 mu00b2 Woonoppervlakte + 7mu00b2 Overig inpandige ruimte op zolder;
- Luxe Bruynzeel keuken uit 2022;
- Badkamer uit omstreeks 2020, douche vervangen in 2025;
- Dakbedekking platte daken recent vervangen (2025, bergingen 2022);
- Schilderwerk buitenzijde grotendeels uit 2025, voordeur uit 2023;
- Nokvorsten en diverse loodslabben preventief vervangen in 2025;
- In 2021 is vrijwel de gehele woning opnieuw gestukt en geverfd;
- Dakkapel geplaatst in 2019;
- Nieuwe meterkast met kookgroep naar de keuken;
- Cv-ketel Remeha Tzerra Ace 28c uit 2022;
- Vanwege het bouwjaar wordt de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Oplevering: in overleg.

Afmetingen (ca. maten)
Zie woningplattegrond. Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel uw eigen aankoopmakelaar in! Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Tevens is alle informatie over deze woning slechts een uitnodiging tot het doen van een bod.