Landhuis NVM Makelaardij Taxaties o.z. B.v.

Aelbrechtskade 51
3022 HL Rotterdam
Tel: 0104768080
info@landhuismakelaardij.nl
Nicolaas Beetsstraat 96 b, 3027 AV Rotterdam Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Nicolaas Beetsstraat 96 B in Rotterdam 3027 AV

Omschrijving

Unieke en zeer ruime 4-kamer stadsbovenwoning verdeeld over twee woonlagen met dakterras en gezamenlijke, grote binnentuin.

Kort samengevat de belangrijkste kenmerken van de woning:
- Bekend als één van de eerste ‘kluswoningen-projecten in Rotterdam;
- Totaal opnieuw opgebouwde, unieke en zeer ruime bovenwoning;
- Groot dakterras met uitzicht over de gezamenlijke, grote afgesloten binnentuin met veel flora en fauna;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1935 / gerenoveerd in 2007;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Volledig geïsoleerd;
- Actieve VvE; bijdrage € 93,22;
- Gelegen in de wijk Spangen met zeer goede bereikbaarheid naar het centrum van Rotterdam;
- Alle stadsfaciliteiten zoals winkels, horecagelegenheden, cultuur, de historische Delfshaven en openbaar
  vervoervoorzieningen bevinden zich binnen handbereik;
- Energielabel C
- Eigen grond

Persoonlijke noot van de eigenaar:
Het bijzondere aan de woning zijn de vele ramen waardoor er telkens een verrassende lichtinval is gedurende de dag. De binnentuin is vaak een oase van rust, een rust die gerespecteerd wordt door de overige bewoners.

Indeling:
Begane grond: Eigen entree, trap naar 1e verdieping

1e verdieping: Overloop

2e verdieping: Overloop, toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje, trap naar 3e verdieping.
Woon/eetkeuken met een gerestaureerde Piet Zwart keuken voorzien van gasfornuis, vaatwasser (los) en vaste kast. Aan de voorzijde van de woning zijn de glas-in-lood bovenlichten teruggeplaatst tussen het dubbele glas.
Middels de originele glas-in-lood ensuite deuren uit 1935 te bereiken living.
(Slaap)kamer 1 gelegen aan de voorzijde.

3e verdieping: Overloop, ruime gang met diverse kastruimtes; waaronder een kast met de opstelplaats cv-ketel, een kast met de opstelplaats voor de wasmachine en een diepe inloopkast met vlizozoldertje.
Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met dakkapel en vlizozolder.
Slaapkamer 3 gelegen over een groot deel van de 3e verdieping met dakraam en openslaande deuren naar Frans balkon.
Badkamer met ligbad, separate douche en wastafel.

Ruim bemeten dakterras.

Afmetingen (ca. maten):
Zie woningplattegrond.

Bijzonderheden:
Het complex waar de woning zich in bevindt maakt deel uit van de bewonersorganisatie ‘De dichterlijke vrijheid’ (www.dedichterlijkevrijheid.nl). Deze groep is het project van kluswoningen aangegaan wat heeft geresulteerd in 39 unieke woningen. Het project heeft nationaal en internationaal veel belangstelling van de pers gekregen en prijzen gewonnen.

· Verwarming en warm water middels cv-combiketel (Ferroli 2007)
· Woonoppervlakte 110 m2
· Inhoud ca 320 m3
· Oplevering in overleg

Interesse in dit huis?
Landhuis Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper verplicht zich zelfstandig de oppervlakte vast te (laten) stellen.

Bijgevoegde tekening dient uitsluitend ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas nà ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden; er is geen koop!
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst beide hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting gerenoveerd in 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Indeling Woonoppervlakte 122 m² Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Inhoud 378 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-05-2029 Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 15 m² (3.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 93,22 Voorzieningen Voorzieningen Frans balkon Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 5025 Index 34 Eigendomssituatie Volle eigendom